Dok je u Beogradu izgradnja poslovnog prostora uglavnom rezervisana za Novi Beograd, Marera Properties, u sastavu Marera Investment Group, ističe se pionirskim pristupom revitalizaciji objekata u centru grada. U razgovoru sa Bojanom Ljubičićem, direktorom portfolija Marera Properties, otkrivamo kako su započeli svoj poslovni put, zašto veruju u moć brownfield investicija i kako uspešno spajaju savremene potrebe sa očuvanjem kulturno-istorijskog nasleđa.
Kako ste krenuli sa brownfield projektima?
Uočivši disbalans između koncentracije poslovnih prostora na Novom Beogradu i potreba za modernim objektima u starom delu grada, razvili smo strategiju usmerenu na brownfield investicije. Naša vizija od početka bila je da prepoznamo i iskoristimo potencijal centra grada, u kojem živi dve trećine stanovništva, kroz jedinstven biznis model koji spaja revitalizaciju neiskorišćenih prostora, uglavnom B i C klase, i njihovu transformaciju u moderne objekte A klase. Ovaj model omogućava ne samo prilagođavanje tržišnim potrebama već i kreiranje održivog razvoja, vraćajući značaj zapostavljenim lokacijama. Naš cilj nije samo obnova prostora, već i stvaranje nove vrednosti za zajednicu i za korisnike, čime pomažemo urbani razvoj i očuvanje gradskog identiteta.
Koje prednosti i izazove donosi revitalizacija starih objekata u odnosu na novogradnju?
Obnova starih i zapuštenih zdanja predstavlja ambiciozan poduhvat koji se sprovodi uz brojne izazove: očuvanje arhitektonske vrednosti objekta, smanjenje urbanističkog pritiska, primenu najsavremenijih tehnologija u objektima koji su stari blizu 100 godina, borbu za nove zelene površine, i mnoge druge. Ipak, krajnji efekat je vredan velikog truda i ulaganja – revitalizovani objekti ponovo postaju živi deo društvenog i poslovnog života grada. Dodatno, do sada smo se rukovodili globalnim trendom „života na 15 minuta“, koji podrazumeva blizinu i laku dostupnost restorana, prodavnica, kulturnih, sportskih i drugih urbanih sadržaja koji čine sastavni deo života u gradu i predstavljaju ogromnu prednost za sve naše zakupce. Ipak, jedan od najvećih izazova ovog procesa je ograničena sloboda u oblikovanju prostora. Obnova zahteva prilagođavanje postojećih objekata savremenim standardima, uz zadržavanje originalnih dimenzija i karakteristika, što traži pažljivo planiranje, usaglašenost sa zakonskim normama i inovativna rešenja.
Portfolio Marera Properties je vrlo jedinstven, upravo zahvaljujući objektima koji ga sačinjavaju. Šta je za vas uspešna obnova?
Od 2017. godine revitalizovali smo 100.000 m² poslovnog prostora u srcu Beograda, transformišući ih u moderne objekte A klase. Ponosimo se projektima Bulevar 28, Bulevar 79 i M44, koji su unapredili svoje okruženje i osvojili prestižne nagrade grada Beograda i arhitektonskih udruženja. Kalemegdan Business Centar, sa svojom sjajnom klasicističkom arhitekturom, postao je okosnica poslovnog života Donjeg Kalemegdana. Redizajnirane fasade ovih zgrada čuvaju duh prošlih vremena, dok je unutrašnjost potpuno usklađena sa savremenim tehničkim i tehnološkim standardima, uz dizajnerski pristup koji naglašava njihov kulturno-istorijski pečat. Ovako redefinisani prostori privlače brojne kompanije koje u njima prepoznaju idealno okruženje za poslovni uspeh.
Šta za kompaniju znači biti vlasnik jednog od najprepoznatljivijih simbola prestonice, Palate Beograd, koja ove godine obeležava pola veka postojanja? Na koji način ste pristupili njenoj obnovi?
Palata Beograd nije samo poslovna zgrada, već simbol kulturno-istorijskog nasleđa i neizostavni deo urbanog identiteta prestonice. Vremenom je njen sjaj počeo da bledi, ali za nas je vlasništvo nad ovakvim zdanjem istovremeno velika čast i odgovornost. Rekonstrukciji smo pristupili s izuzetnom pažnjom i posvećenosti, sa ciljem da Beograđanku transformišemo u moderan poslovni prostor, a da pritom sačuvamo njenu autentičnu arhitektonsku vrednost. Ovo je ujedno i najveće ulaganje u Palatu Beograd od njene izgradnje. Danas, ona predstavlja savremen poslovni centar, sedište domaćih i međunarodnih kompanija koje prepoznaju vrednost poslovanja u prostoru koji uspešno spaja tradiciju i savremene standarde.
Tagovi
