Kako je Crna Gora osvojila tržište luksuznih nekretnina

Nekada su Crnu Goru nazivali najbolje skrivanom tajnom Mediterana. Ali, najmanja balkanska država odavno više nije tajnovita – za njene lepote, za njeno more, za njene planine, za njenu gostoljubivost znaju svi. A Crna Gora se i sama menja, postaje drugačija, prevazilazi sebe i sve ono što o njoj mislimo: od neizbrušenog dragulja postala je verovatno najatraktivnija destinacija na Starom kontinentu kada je u pitanju tržište luksuznih nekretnina.

A sem duše, zadržala je i pristupačnost: iako ova mala država krupnim koracima napreduje ka Evropskoj uniji, i dalje se u Crnoj Gori luksuzna nekretnina, „na pjeni od mora“ ili ona sa najlepšim pogledom, može kupiti mnogo povoljnije nego na nekim drugim luksuznim destinacijama.

I nema čoveka koji je pozvaniji da govori o tome od Nika Lakovića. Laković je partner i izvršni direktor u crnogorskom predstavništvu čuvene kuće Sotheby’s International Realty, verovatno najbolji poznavalac svega onoga što Crna Gora može da ponudi kada su u pitanju nekretnine i investiranje u njih. Kao veliki zaljubljenik u svoju zemlju, Laković će prvi priznati veliku prednost Crne Gore u odnosu na druge destinacije – prijateljsku atmosferu. Ali, ona više nije dovoljna.

„Biti u Tivtu, Budvi ili Kotoru gdje vam je aerodrom na 15 minuta ili pola sata udaljenosti, mogućnost da za 45 minuta možete biti u Beogradu, završiti poslove i istog dana se vratiti na more… Ne nudi mnogo zemalja takve prilike. Sve su to prednosti koje Crna Gora ima kao destinacija i zbog kojih se sve veći broj ljudi odlučuje da se nastani trajno, ili na nekoliko mjeseci u toku godine u Porto Montenegru, Luštici Bay ili Portonovom. Naravno, morate ljudima pružiti i dodatne sadržaje zbog kojih će željeti da ostanu. Nekretnina nije više samo prostor za život, investitori sada moraju voditi računa o dodatnim sadržajima koji tu nekretninu prate“, kaže Laković.

Da li očekujete nastavak ovog „buma“ koji je preporodio crnogorsku obalu?

Tokom poslednje dvije godine u Crnoj Gori bilježimo porast cijena nekretnina na nivou od 40%, a nastavio se i snažan trend kupovine. Ono što me posebno raduje je to što imamo porast interesovanja sa tržišta Zapadne Evrope. Njemačka je prisutna sa nekih 20% učešća u kupovini i vidimo da tu postoji snažan prostor za poboljšanje, jer oni tek otkrivaju Crnu Goru kao destinaciju. Imamo tradicionalno veliki pritisak sa ruskog i ukrajinskog tržišta, trenutno oko 100.000 Rusa i Ukrajinaca živi u Crnoj Gori. Imamo značajno interesovanje i sa britanskog i skandinavskog tržišta, turskog takođe. Uvijek volim

da naglasim da je region standardno snažno prisutan i mislim da su i ove godine oko 50% kupovina ostvarili upravo ljudi iz regiona. Ta bliskost i emocija koja nas vezuje, uz sadržaje sa pet zvjezdica u rizortima predstavlja dobitnu kombinaciju.

Šta je to što još nedostaje Crnoj Gori pa da i na svetskom nivou bude prepoznata kao destinacija broj 1?

Infrastruktura je naša najveća mana, ono bez čega ne možemo da funkcionišemo više nijednu sezonu. Moramo da donosimo brze i aktivne odluke. Koliko god dobrih stvari da radimo za zemlju i destinaciju, infrastrukturu moramo staviti na prvo mjesto, graditi puteve, uraditi nešto sa aerodromima i dovesti ih na ozbiljan nivo.

Od svih lepota Crne Gore, možda je najviše opevana ona Boke kotorske. Porto Montenegro, Portonovi i Luštica Bay već su nadaleko poznati, ali o njima ima i dosta mistifikacije. Koliko zapravo koštaju nekretnine u ovim kompleksima?

Prodaja u rizortu Porto Montenegro je 2010. godine počela sa cifrom od 4.000 EUR po kvadratu. Danas je prosječna cijena između 9.000 i 10.000 EUR, a neke jedinica dostižu vrijednost i do 15.000 po metru kvadratnom. Porto Montenegro ozbiljno sazrijeva kao destinacija, pored ponude nekretnina ima i ozbiljan ritejl. Biće otvoren i tržni centar, bioskop, svi oni sadržaji koje svaka lokalna zajednica voli da ima, a koji će dodatno učiniti da Porto Montenegro bude još atraktivniji i u zimskim mjesecima.

Jedan od glavnih izazova za luksuzna naselja jeste i njihovo uklapanje sa prirodom, na šta je posebno ponosan kompleks Luštica Bay?

Luštica Bay je jedna integrisana zajednica koja vrlo pažljivo vodi računa o projektima, mediteranskoj arhitekturi, iskorištenosti lokalnih materijala u gradnji, što je vrlo vidljivo. Ono što je karakteristično za ovaj rizort, a što vjerujem da je budućnost i važan segment tržišta luksuznih nekretnina, jesu veoma dobri payment planovi. U Luštici se o svemu direktno dogovarate sa investitorom, nema dodatne papirologije i komplikacija kao što može biti slučaj s bankama, plaćate direktno investitoru i imate veoma efikasnu kupovinu.

U vašoj ponudi se mogu naći i čudesne bokokotorske palate, koje odmah razigraju maštu potencijalnih kupaca. Koje su najzanimljivije nekretnine ovog tipa?

Trudimo se da pričamo priče o njima, da ne budu zaboravljene, već da ih predstavimo globalnom auditorijumu. Recimo, zastupamo palatu Vrakijen u samom srcu Starog grada Kotora. Nalazi se blizu katedrale Svetog Tripuna, treba da se rekonstruiše i ima dobro očuvan enterijer. Prodaje se za 1,5 miliona eura i takođe može biti sjajan hotel.

Još jedna interesantna nekretnina smeštena je na Prčanju. Istorijski kompleks Palazzo Jerovica predstavlja jedinstvenu kolekciju od pet zgrada. Prostire se na zemljištu površine 9.000 kvadrata, a u okviru stambenog prostora od 800 m2 ima 10 spavaćih soba raspoređenih u tri odvojene jedinice. Iz dvorišta i većine soba pruža se predivan pogled na Bokokotorski zaliv. Cijena ovog kompleksa je 4,5 mil. eura.

Ko su kupci ovakvih nekretnina?

Definitivno ljudi istančanog ukusa, oni koji prepoznaju njihovu istinsku vrednost – cjenovnu, istorijsku i umjetničku. Ljudi koji prije svega vole Mediteran, koji vole istoriju, znaju da cijene čitavo to nasleđe koje stoji iza takvih građevina. Mahom su to ljudi iz biznisa, koji su vidjeli i iskusili dosta toga. Znaju da prepoznaju prave vrijednosti, vode računa o istoriji i arhitekturi.

Možda je i prelomna tačka, ona kada je Crna Gora postala „in“ i prepoznata kao takva, upravo bio ulazak kompanije Sotheby’s na tržište Crne Gore. Kako ste zadovoljni poslovanjem Montenegro Sotheby’s International Realty?

O drugom delu vašeg pitanja neka govore brojna priznanja koja je Montenegro Sotheby’s International Realty dobio. Ali moram da naglasim da ulazak brenda kao Sotheby’s, koji postoji od 1744. godine i u kojem se cijene arhitektura, umjetnost i otmjenost, donosi ozbiljan kredibilitet jednoj destinaciji. Zemlja koja je ranije bila poznata samo u nekom političkom kontekstu, sada postaje prepoznata kao destinacija gdje možete kupiti luksuznu nekretninu i koja je na malom prostoru okupila prestižne svjetske brendove kao što su Aman, One&Only, Accor, Hilton, Hyatt…

Pričamo dosta o primorju, ali Crna Gora su i planine, i to kakve. Hoće li luksuzna ponuda preporoditi i crnogorski sever?

Samo se u Kolašinu gradi desetak hotela. Očekujemo da će u narednoj skijaškoj sezoni biti otvoreni Radisson i Swissôtel, a potom i hoteli iz Westin i Accor grupacija. U centar Kolašina stiže InterContinental Hotels Group sa brendom Crowne Plaza, a očekuje se i gradnja rizorta na Durmitoru. Ako se vratimo na primorje, nadamo se i dolasku brendova Four Seasons i Ritz Carlton, a razvoj počinje i u do sada zapostavljenim gradovima kao što su Bar i Ulcinj.