Rastuću ponudu u svim segmentima tržišta nekretnina uslovljava eksponencijalna potražnja

Kada sagledate tržište nekretnina u svim segmentima poslovanja tokom protekle godine, kako ocenjujete uticaj COVID-a 19 na celokupnu aktivnost?

Analize tržišnih pokazatelja tokom 2021. godine ukazuju na nedvosmislen porast aktivnosti u svim segmentima poslovanja. S tim u vezi svedoci smo velikog broja transakcija kojima su najveće kompanije dodatno ojačale svoju tržišnu poziciju, kao i činjenice da sve više internacionalnih igrača ulazi na tržište. Tu posebno treba istaći transakciju kojom je investicioni fond Indotek akvizirao GTC portfolio za skoro 270 miliona evra, što predstavlja jednu od najznačajnijih real estate transakcija u regionu, i najveću do sada u Srbiji. U segmentu maloprodajnih nekretnina, godinu za nama je obeležila prodaja Delta City-ja, koji je sada u vlasništvu kompanije MPC Properties. Kada je reč o industrijskom sektoru, primetna je najveća otpornost na krizu izazvanu kovidom. Tu se izdvajaju CTP kao kompanija koja beleži najveću ekspanziju kapaciteta i Industrijski park „Pobeda“, u vlasništvu kompanije Marera Properties, kao novi igrač na tržištu sa velikim potencijalom za dalji razvoj.

U 2021. godini, ukupna površina kancelarijskog prostora u Beogradu premašila je milion kvadrata. Kakva je potražnja u ovom segmentu, i da li nam možete dati neke projekcije za predstojeći period?

Površina zakupljenih kvadrata u 2021. godini je veća za čak 35 odsto u odnosu na 2019. godinu, odnosno period pre krize izazvane koronavirusom. Jasan pokazatelj poverenja investitora u ovaj tržišni segment najbolje ilustruje činjenica da očekujemo novih 250.000 kvadrata koji će biti na tržištu do početka 2023. godine. Pored toga, još jedan trend koji neosporno ukazuje na sve veću zrelost tržišta jeste rast kvadratura koje kompanije zakupljuju, odnosno da giganti poput Microsoft-a i NCR-a značajno šire svoje poslovanje u našoj zemlji. Stoga ne čudi podatak da su IT kompanije glavni pokretači tržišta kancelarijskog prostora. Značajno je istaći i da Beograd više nije jedini fokus ovog sektora, već se sve više kompanija opredeljuje da svoje poslovanje stacionira u Nišu i Novom Sadu. Bez obzira na rastući trend ponude novih kvadrata kancelarijskog prostora, projektovana tražnja je na stabilnom nivou, te su očekivanja da će procenat slobodnog prostora na tržištu ostati jednocifren.

Cene rezidencijalnih objekata beleže stabilan rast već nekoliko godina. Da li vaše analize pokazuju da je to bio slučaj i u 2021. godini, i koliko je u proseku iznosila cena kvadrata u Beogradu?

Aktivnost u rezidencijalnom segmentu tradicionalno ne jenjava, a neosporan je i konstantan rast cena na beogradskom tržištu. Tako je u poslednjem kvartalu prethodne godine u novoizgrađenim stambenim objektima zabeležena prosečna cena u visini od blizu 2.000 evra po kvadratnom metru, dok je u starogradnji ona nešto niža i iznosi oko 1.600 evra po kvadratnom metru. Pored Beograda tražnja i cene rastu i u drugim velikim gradovima kao što su Novi Sad, Niš i Kragujevac.

Kakvi su poslovni rezultati Coreside-a u prethodnoj godini i da li se povećana tržišna aktivnost oslikava i u unapređenju ključnih finansijskih parametara vaše kompanije?

Kompanija Coreside Savills je sa udvostručenim prihodima i povećanjem broja zaposlenih za više od 50 odsto ostvarila izuzetne poslovne rezultate u godini iza nas. Posebno smo ponosni na postignute rezultate iza kojih stoje motivacija i požrtvovanost svakog člana tima, zalaganje za kontinuirano profesionalno unapređivanje i timski rad. Na kraju dana, mi nismo tim zato što radimo zajedno, mi smo tim zbog uzajamnog poverenja, brige, i poštovanja koje gajimo jedni prema drugima.

Portfolio vaših usluga je bogat i raznovrstan – šta vam je najviše u fokusu i na čemu zasnivate svoju strategiju rasta?

Naša kompanija pruža širok spektar usluga, od izdavanja i prodaje stambenih, poslovnih, maloprodajnih i industrijskih nekretnina, do procena vrednosti, razvojnog konsaltinga i istraživanja tržišta. Protekle godine smo proširili portfolio uvođenjem segmenta koji se bavi tržištem kapitala, čime smo integrisali sve usluge u jednu sveobuhvatnu platformu. Pred nama je izazovan, ali istovremeno i uzbudljiv zadatak da radimo na jačanju svih vrsta usluga koje nudimo, sa posebnim akcentom na kancelarijskom i industrijskom segmentu koji su naša tržišna niša. Nastojaćemo da i u budućnosti unapređujemo kvalitet usluga i težimo daljem jačanju svoje tržišne pozicije.

Koji su ključni aktuelni projekti koje biste izdvojili?

Najpre bih izdvojio aktuelnosti iz kancelarijskog segmenta, poput novog poslovnog kompleksa čiji smo ekskluzivni zastupnik za izdavanje – Alco Business Centra na Novom Beogradu – koji čine tri zgrade ukupne površine 13.500 kvadratnih metara. Značajni novi projekti su i zgrada BIGZ-a, kao jedan od najvećih projekata rekonstrukcije zgrade koja je spomenik kulture grada Beograda, potom GTC X poslovni centar u koji će se prvi zakupci useliti do kraja godine, kao i novi projekat kompanije AFI Europe – Skyline AFI Tower sa konceptom visokih kula.

Coreside je deo Savills PLC – prestižne internacionalne grupacije. Recite nam nešto više o toj saradnji.

Savills grupacija je globalna konsultantska kompanija koja posluje u više od 60 zemalja širom sveta, i koja je listirana na Londonskoj berzi. Međunarodna mreža sadrži više od 700 kancelarija i saradnika širom Amerike, Velike Britanije, kontinentalne Evrope, Azije-Pacifika, Afrike i Bliskog istoka, pružajući širok spektar specijalizovanih savetodavnih, menadžment i transakcionih usluga klijentima širom sveta. Ponosni smo što smo kao relativno mlada kompanija postali ogranak ove prestižne globalne grupacije, i svakodnevno nastojimo da unapredimo svoje poslovanje po ugledu na najbolje prakse Savills-a iz celog sveta.

Već više od 15 godina ste u real estate industriji, šta vas motiviše da konstantno pomerate sopstvene granice?

Industrija nekretnina podrazumeva dinamično radno okruženje, puno svakodnevnih izazova i potrebe za pronalaženjem kreativnih rešenja. Baveći se sportom odmalena, uvek sam nastojao da pred sebe postavljam više ciljeve, kao i da uvažim krucijalnu ulogu tima. Verujem da je ključ uspeha u veštini u radu sa ljudima, odnosno kreiranju skladnog, motivisanog i kvalifikovanog tima, i profesionalnom razvoju pojedinaca koji doprinose zajedničkom dugoročnom ostvarivanju poslovnih ciljeva.